Correção monetária
O reajuste do mês aplicado uma vez, com prévia antes de gravar
Você lança o índice do mês, vê contrato por contrato o que vai mudar e confirma. Uma correção por contrato por mês, travada no próprio banco.
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Como costuma ser hoje
O INCC do mês não foi aplicado. Ou foi aplicado duas vezes.
Ninguém lembrou em maio. Quando alguém lembra, em julho, são oito contratos para corrigir na mão, parcela por parcela, numa planilha com fórmula de outro ano. Duplicar é pior que esquecer: alguém reaplica o mesmo mês por engano, o saldo devedor do comprador sobe sem motivo e a construtora só descobre quando ele reclama, sem ter como provar qual era o número certo.
Como funciona
Correção monetária no ConstruGT, passo a passo.
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Lance o índice publicado
Indexador (INCC, IGP-M ou IPCA), mês, ano e percentual. O campo aceita valor negativo, porque deflação acontece. Se já houver índice daquele indexador naquele mês, a tela pergunta antes de substituir.
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Veja quantos contratos estão esperando
O card do topo mostra a contagem real da competência corrente, como "3 contrato(s) pendente(s) de correção para Maio/2026", ou avisa que não há nenhum.
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Peça a prévia
Uma linha por contrato elegível: cliente, unidade ou objeto, indexador, índice do mês, parcelas afetadas, valor antes, valor depois e diferença. No rodapé, o total antes e o total depois.
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Confirme em duas etapas
A confirmação avisa o que é irreversível antes do clique. Depois de aplicada, a correção fica no histórico do contrato e o cronograma ganha a linha "Última correção", com o valor.
Funções
O que dá para fazer, uma função de cada vez.
O índice é seu, lançado por você
Quem decide qual número entra no contrato do seu cliente é a construtora. Você lança o percentual conferido com a publicação citada no contrato, e ele fica gravado como a origem de cada correção.
A prévia é a conta que será gravada
Os números da prévia vêm do servidor, com o mesmo cálculo da aplicação. Ela nunca é uma estimativa diferente do resultado. O reajuste é conferido antes de gravar, não depois.
Uma correção por contrato por mês, travada no banco
Repetir a mesma competência é recusado: "Correção monetária de 2026-05 já foi aplicada a este contrato". A trava fica no banco de dados. Nem um duplo clique corrige duas vezes.
Corrige sobre o valor atual
O novo valor é o valor atual da parcela multiplicado pelo índice do mês, não o valor original. Assim as correções se acumulam mês a mês: a de junho incide sobre o que já levou a de maio.
Só parcela pendente e só do comprador
Parcela paga não se reescreve e parcela cancelada fica fora. A comissão também fica: ela está ligada ao contrato, mas não é dívida do cliente. Se fosse corrigida, a construtora passaria a dever mais comissão só porque o índice subiu.
Pós-entrega, na ordem certa
Em contrato de financiamento próprio, depois da entrega, o sistema primeiro corrige pelo índice pós-entrega e só então aplica os juros pós-entrega sobre o valor corrigido. Sempre nessa ordem. Contrato bancário nunca usa índice nem juros pós-entrega.
Quem fica de fora, e por quê
Contrato distratado, contrato de obra em acervo, inativada ou arquivada, contrato já corrigido no mês, contrato sem índice lançado para o indexador dele e contrato sem parcela pendente. Cada um sai da lista com o motivo, não com um erro.
Índice usado não se apaga
Se um índice já entrou numa correção aplicada, ele não pode ser excluído. Senão as correções ficariam sem origem, e ninguém conseguiria defender o número no cronograma do cliente.
O acumulado fica à vista no cronograma
A coluna Correção mostra a diferença entre o valor atualizado e o original de cada parcela, e o topo da tela traz a última correção aplicada, com o valor. Sem correção, a coluna mostra um traço.
Por que o índice é lançado pela construtora
Quem decide qual número entra no contrato do seu cliente é a construtora. O percentual aplicado altera o saldo devedor de uma pessoa e precisa ser defensável diante do texto do contrato: a série, a competência e a data de publicação que ele cita. Um número trazido de fora acertaria na maioria dos casos e erraria em silêncio nos outros. O erro só apareceria meses depois, quando ninguém mais soubesse de onde ele veio.
Com o lançamento manual, a construtora escolhe o número, o índice fica gravado com a data em que foi lançado e cada correção aplicada aponta para o índice que a originou. Por isso índice já usado não pode ser excluído: ele prova a origem do valor que está no cronograma do comprador.
O custo é um lançamento por mês, por indexador. Em troca, qualquer valor corrigido se defende com três dados: o índice, a competência e a prévia que foi confirmada.
Não fica isolado
A correção mexe no saldo devedor, e só nele
Ela não cria lançamento novo nem recebe dinheiro. Atualiza o valor das parcelas em aberto, e o efeito aparece em outras três telas.
- Contratos de clientes O indexador durante a obra é escolhido no contrato. No contrato de Obra, a correção é uma opção que se liga, com o indexador ao lado.
- Inadimplência Multa e juros de atraso incidem sobre o valor já corrigido. São contas separadas, aplicadas em camadas, e nenhuma delas é gravada na parcela.
- Portal do cliente O comprador vê o cronograma com o saldo devedor atualizado. Ninguém precisa mandar planilha corrigida.
Para quem é útil
Quem ganha com isto no dia a dia.
Financeiro
Faz num dia do mês, em duas telas, o que era uma tarde de planilha por contrato, com a garantia de que nenhum contrato foi corrigido duas vezes.
Dono da construtora
Deixa de perder reajuste por esquecimento. A contagem de contratos pendentes fica à vista, e o total antes e depois aparece antes de qualquer clique.
Administrador
Escolhe o indexador de cada contrato e mantém o cadastro mensal dos índices, a única fonte que o sistema usa.
Perguntas
O que costumam perguntar sobre correção monetária.
Como o índice do mês entra no sistema?
Você lança o percentual do mês para cada indexador que usa: INCC, IGP-M ou IPCA. Enquanto o índice não está lançado, a correção daquele mês espera, e a tela avisa em vez de aplicar um número aproximado.
E se eu lançar o índice errado?
A prévia existe para pegar isso antes: ela mostra, contrato por contrato, o valor antes e depois, e a confirmação vem em duas etapas. Antes de aplicar, você substitui o índice. Depois de aplicada, a correção é definitiva e fica no histórico, e o ajuste se faz no valor das parcelas pendentes, uma a uma.
A correção mexe no que o cliente já pagou?
O que já foi recebido está recebido. Correção monetária reajusta o saldo devedor: a entrada paga em março continua com o valor com que foi paga.
Dá para aplicar duas vezes no mesmo mês?
Não. A regra é uma correção por contrato por competência, e a trava fica no banco de dados, não na tela. Duas pessoas clicando ao mesmo tempo não geram duas correções.
A correção vale para Obra ou só para Incorporação?
Vale para os dois. No contrato de Obra, é a opção "Aplicar correção monetária a este contrato", que pede o indexador. Na incorporação, o indexador durante a obra faz parte do contrato.
Um contrato não apareceu na prévia. O que houve?
Quase sempre é índice não lançado para o indexador daquele contrato ou correção já aplicada no mês. Além desses, ficam de fora contratos distratados, contratos de obra encerrada e contratos sem parcela pendente.
Financeiro e contratos
Outros recursos que andam junto.
Lance o índice deste mês e veja a prévia do que ele faz nos seus contratos.
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