Financiamento pela Caixa
Vai financiar com a Caixa? O orçamento e o cronograma já saem no formato que ela pede
Para quem financia a obra: o serviço buscado no SINAPI, o BDI declarado e as planilhas que a Caixa recebe, montadas com o que já está no sistema.
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Como costuma ser hoje
O financiamento pede o mesmo número em três planilhas diferentes
O orçamento está numa planilha, o cronograma em outra, e a Caixa quer os dois no formato dela, com código de referência e BDI separado. Todo mês alguém ainda monta o avanço da obra à mão para liberar a parcela. Basta um número mudar num lugar e não no outro para o analista devolver.
Como funciona
Financiamento pela Caixa no ConstruGT, passo a passo.
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Escolha o estado e o regime uma vez
O administrador define em Configurações › Empresa a UF e o regime de referência. A tabela do SINAPI é atualizada todo mês pela equipe do ConstruGT, sem você importar nada.
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Busque o serviço no SINAPI
Ao montar o orçamento, digite o código ou a descrição. Descrição, unidade, código e preço de referência vêm preenchidos. Use o preço de referência ou digite o seu.
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Declare o BDI
O rodapé do orçamento passa a mostrar custo direto, BDI e preço com BDI, separados como a Caixa pede.
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Exporte as planilhas
Orçamento sintético e cronograma físico-financeiro para pedir o financiamento. Depois, todo mês, o avanço do mês para liberar a parcela.
Funções
O que dá para fazer, uma função de cada vez.
O preço de referência ao lado do seu
Cada serviço guarda o código e o preço do SINAPI daquele mês. Quando o seu preço passa da referência, a linha ganha o aviso "Acima da referência", que é o que o analista costuma questionar.
O orçamento não muda sozinho
Se a tabela do SINAPI for atualizada depois, o seu orçamento continua com a referência do dia em que você escolheu o serviço.
Orçamento sintético
Item, código SINAPI, descrição, unidade, quantidade, custo unitário, preço com BDI e total, com subtotal por etapa e o total geral com BDI.
Cronograma físico-financeiro
Etapas nas linhas e meses nas colunas, com percentual e valor de cada mês e o acumulado, tirados das datas do cronograma da obra.
Avanço do mês
Por etapa: previsto acumulado, executado até o mês anterior, no mês e acumulado, e o saldo a executar. Sai do avanço que o canteiro já aponta.
Opcional de verdade
Quem não financia pela Caixa não vê diferença no orçamento. O mestre de obra não vê referência, BDI nem preço com BDI.
Não fica isolado
Nada é digitado de novo para a Caixa
As planilhas saem do planejamento que a obra já tem. Mudou o orçamento ou o cronograma, a próxima exportação já vem com o número novo.
- Orçamento de obras A busca no SINAPI e o BDI ficam dentro do mesmo orçamento em árvore, com linha de base e revisões.
- Cronograma de obras As datas de cada serviço espalham o valor pelos meses do cronograma físico-financeiro.
- Avanço físico O que o canteiro aponta no diário e nas medições vira o avanço do mês que vai para a Caixa.
Para quem é útil
Quem ganha com isto no dia a dia.
Dono da construtora
Pede o financiamento e a liberação de cada parcela sem montar planilha por fora do sistema.
Engenheiro
Orça com a referência do SINAPI à vista e sabe antes do analista qual serviço está acima dela.
Perguntas
O que costumam perguntar sobre financiamento pela Caixa.
Preciso importar a tabela do SINAPI?
Não, ela já chega pronta. A equipe do ConstruGT importa a tabela publicada pela Caixa todo mês. A construtora só escolhe a UF e o regime.
A planilha serve para qualquer agência da Caixa?
As planilhas seguem o layout genérico do financiamento à produção. Se o seu gerente pedir um modelo próprio do programa ou da superintendência, fale com o suporte pelo chamado dentro do sistema.
Quem consegue exportar?
Quem tem o módulo Planejamento e vê valores, no padrão o administrador e o engenheiro. Obra encerrada ou em acervo também exporta.
Planejamento e gestão
Outros recursos que andam junto.
Orce uma obra com a referência do SINAPI e veja as planilhas saírem.
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