Recursos
Tudo o que a construtora controla, separado por obra.
Planejamento, financeiro, contratos, compras, estoque, medições, diário e portal do cliente vêm em todos os planos. Vendas e portal do investidor entram a partir do plano Obra Plus.
Sem cartão · 7 dias com tudo liberado · ajuda e suporte inclusos
Planejamento e gestão
Quanto vai custar, quando fica pronto e como está indo.
Gestão de obras Tudo o que acontece numa obra fica dentro dela: o que se gasta, o que se recebe, o que o empreiteiro mediu e o que o mestre registrou. O resultado sai por obra. Painel da obra Contas a vencer, contas vencidas, saldo em conta, inadimplência, o que está parado esperando alguém e os alertas de cada obra, numa página só. Documentos da obra Contrato, projeto, licença e memorial anexados à própria obra. Uma chave em cada arquivo decide se o comprador enxerga aquele documento no portal. Orçamento de obras Etapa, subetapa e serviço em árvore, com o total do pai sempre igual à soma dos filhos. Aprovar congela a base, e mudar depois exige revisão com motivo. Composição de custos Insumo, mão de obra, equipamento e terceirizado com coeficiente, por serviço. O sistema soma, e o custo unitário do serviço passa a ser calculado. Cronograma de obras Cada serviço do orçamento vira uma atividade. Você informa duração e dependência, e o servidor calcula as datas e o término previsto da obra. Caminho crítico O servidor calcula a folga de cada atividade em dias úteis e marca a fila que não tem folga. Atraso nessa fila é atraso da obra. Fora dela, não. Avanço físico Avanço apontado serviço por serviço: pelo engenheiro na tela, pelo mestre no diário ou pela medição do empreiteiro. Nada se apaga para corrigir. Curva S Três linhas acumuladas desde o primeiro dia e seis indicadores com nome em português, inclusive quanto a obra deve custar quando terminar. Financiamento pela Caixa Para quem financia a obra: o serviço buscado no SINAPI, o BDI declarado e as planilhas que a Caixa recebe, montadas com o que já está no sistema.
Financeiro e contratos
O que entra, o que sai e o resultado de cada obra.
Contas a pagar e receber Todo lançamento nasce com centro de custo e vencimento. A baixa move o saldo, o estorno deixa rastro e lançamento pago não se edita. Fluxo de caixa Realizado pela data do pagamento, projetado pelo que vence de amanhã em diante. Aporte em série própria e transferência entre contas fora do gráfico. DRE por obra Regime de caixa, recalculado a cada consulta, com o rateio do custo administrativo mostrado obra por obra. Aporte e transferência ficam de fora. Custo por etapa Orçado, comprometido, incorrido e pago em cada serviço do orçamento. O que ninguém classificou aparece em Não apropriado, em vez de sumir da obra. Contratos de clientes Entrada, parcelas, balões e chaves viram contas a receber na assinatura. A soma tem de fechar o valor total. Se não fechar, o contrato não salva. Correção monetária Você lança o índice do mês, vê contrato por contrato o que vai mudar e confirma. Uma correção por contrato por mês, travada no próprio banco. Inadimplência Multa e juros calculados com a carência, o percentual e a taxa do próprio contrato, refeitos a cada abertura da tela. Dá para receber sem sair dela. Contratos de empreiteiros Obra, empreiteiro, objeto e valor fechado, com a apropriação que liga o custo ao serviço do orçamento. O valor do contrato não muda depois de criado. Medição de empreiteiros Cada medição registra o percentual acumulado do contrato, gera a conta a pagar e deixa o histórico à vista. O percentual só sobe, e medição registrada não se apaga.
Campo, compras e estoque
O que acontece no canteiro e o material que passa por ele.
Diário de obra O mestre registra turno, clima, efetivo, ocorrências e fotos pelo celular. O diário fica na obra certa, serve de prova do que aconteceu e alimenta o avanço físico. Compras Quem está na obra pede o material sem ver preço. O financeiro aprova com fornecedor e valor, e a conta a pagar nasce na mesma operação. Cotação de fornecedores Cada fornecedor responde os preços por um link privado, sem criar conta. O sistema monta o comparativo e o escolhido vira pedido de compra. Pedidos de compra Quatro status, urgência visível e apropriação por etapa. Ao aprovar, você define fornecedor, valor e vencimento, e o lançamento a pagar é criado. Almoxarifado Entrada, saída e histórico por obra. Cada entrada refaz o preço médio, e cada saída lança o custo na etapa pelo preço médio daquele dia. Controle de estoque A posição de estoque mostra quanto tem de cada insumo naquela obra, por quanto ele entrou e quanto vale o que está parado no depósito. XML da NF-e Arraste o arquivo XML e a entrada vem pronta: fornecedor, número, data e um item por produto da nota. Você só liga cada produto ao insumo do catálogo.
Clientes e gestão
Quem acompanha a obra de fora e quem administra por dentro.
Portal do cliente Um endereço com a marca da sua construtora onde o comprador vê contrato, total pago, saldo devedor, parcelas, fotos liberadas e documentos, sem pedir nada a ninguém. Portal do investidor Um endereço com a sua marca onde o investidor vê os aportes dele, a participação, o orçamento, o gasto, o fluxo de caixa, a curva S e as fotos. Nada dos outros. Investidores Quem colocou capital na obra fica separado de cliente e de empréstimo, com participação por obra, histórico de cada mudança e a soma travada em 100%. Aportes O aporte entra no fluxo de caixa da obra já baixado, na categoria de aporte de capital, e fica fora da DRE, porque capital não é receita. Relatórios Fluxo de caixa, DRE por obra, estoque, inadimplência, diário, medições e compras. Você confere na tela antes de exportar em PDF ou Excel. Equipe e permissões Convide pelo e-mail, parta de um perfil pronto (administrador, financeiro, engenheiro ou mestre) e ajuste módulos, valores e obras de cada pessoa.
Incorporação
Unidades, espelho de vendas, reservas, comissões e distratos.
Unidades da incorporação Só em Incorporação Bloco, pavimento, tipologia, área, fração ideal, vagas e preço de tabela em cada unidade, e um gerador que descreve o prédio uma vez e monta o estoque inteiro. Espelho de vendas Só em Incorporação O prédio desenhado torre por torre, colorido por situação, com VGV, vendido, disponível, desconto concedido e ritmo de vendas calculados na mesma tela. Reserva de unidades Só em Incorporação A unidade fica segura pelo prazo escolhido, com contagem regressiva na célula do espelho, e volta ao estoque sozinha quando o prazo acaba. Ninguém precisa lembrar. Venda de unidades Só em Incorporação Entrada, parcelas, balões e chaves que somam exatamente o valor total. Ao salvar, nascem o contrato, a baixa da unidade e a comissão a pagar, numa operação só. Corretores e imobiliárias Só em Incorporação Com quais imobiliárias você trabalha, quais corretores vendem por elas, quem recebe direto e quanto cada um costuma ganhar, num cadastro que já é o do financeiro. Comissões de vendas Só em Incorporação Vários participantes por venda, percentual conferido por base, vencimento combinado e conta a pagar criada sozinha. E um relatório com quanto você deve a cada parceiro. Distrato Só em Incorporação Parcelas pendentes canceladas, devolução calculada sobre o que foi pago de verdade, comissões futuras canceladas e a unidade de volta ao espelho, numa operação só.
Teste com uma obra de verdade.
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