Unidades da incorporação Só em Incorporação
O apartamento vira cadastro, e não uma linha digitada no contrato
Bloco, pavimento, tipologia, área, fração ideal, vagas e preço de tabela em cada unidade, e um gerador que descreve o prédio uma vez e monta o estoque inteiro.
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Como costuma ser hoje
O apartamento é só texto livre dentro de um contrato
Enquanto a unidade é uma linha digitada, dois contratos podem vender o mesmo apartamento sem ninguém perceber. Ninguém sabe quantas unidades restam, e a fração ideal fica no memorial, longe de qualquer conta. O estoque do empreendimento vira uma planilha que alguém atualiza quando lembra.
Como funciona
Unidades da incorporação no ConstruGT, passo a passo.
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Descreva o prédio uma vez
Torres, do primeiro ao último pavimento, os andares que o prédio não tem e uma linha por coluna do prédio, com sufixo, tipologia, área, vagas e preço.
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Veja a prévia antes de gravar
O rodapé mostra quantas unidades a combinação atual gera, e a prévia lista exatamente o que será criado. Nada foi gravado ainda.
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Crie o lote inteiro
Um clique grava as unidades, cada uma já com o primeiro evento no histórico. A cobertura, que tem preço e tipologia próprios, entra avulsa.
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Daí em diante, a situação muda sozinha
Disponível, reservada, vendida, permuta ou bloqueada. Ninguém digita a situação de uma unidade: ela muda por reserva, venda, bloqueio, permuta e distrato.
Funções
O que dá para fazer, uma função de cada vez.
A ficha que o memorial pede
Identificador, bloco ou torre, pavimento (negativo é subsolo), tipologia, área privativa, área comum, fração ideal com oito casas decimais, vagas, valor de tabela e a ordem no espelho.
Gerador em lote que grava tudo ou nada
O padrão do identificador usa os códigos de bloco, pavimento e sufixo. Se qualquer identificador colidir, nenhuma unidade é gravada, e a tela lista cada conflito com o motivo. O teto é de 2.000 unidades por vez.
Identificador que não se repete
Dois "101" na Torre A é o erro que o cadastro existe para impedir. O sistema recusa antes de gravar.
Permuta fica no espelho e sai do VGV
A unidade dada ao dono do terreno existe, tem fração ideal e vai ser entregue, mas não é dinheiro a receber. Ela aparece com cor própria e fica fora do VGV.
Bloqueio com motivo escrito
Unidade modelo, decorado, disputa judicial. O motivo é obrigatório e fica no histórico. A bloqueada também sai do VGV, e o bloqueio pode ser desfeito.
Unidade com história não se apaga
Só unidade disponível e sem movimento pode ser excluída. Com contrato ou venda registrada, o sistema recusa: o histórico de venda de imóvel fica.
O engenheiro consulta sem ver preço
Na tela dele, a coluna de valor de tabela não existe, e o preço nem sai do servidor. Ele responde "qual apartamento é o 803", que é a pergunta do canteiro.
A situação da unidade é consequência, não opinião
No cadastro de unidade ninguém digita status. A situação muda pelo que aconteceu com a unidade, e só por isso.
Quando a situação de uma unidade pode ser digitada, ela vira opinião. Alguém marca “vendida” sem contrato, alguém deixa “disponível” o apartamento que saiu na semana passada, e o quadro da parede volta a valer mais que o sistema. Aqui a situação é consequência. Reservou, ficou reservada. Vendeu, ficou vendida. Distratou, voltou a ficar disponível. Bloqueou ou marcou permuta, saiu do VGV, com o motivo escrito no histórico.
Na hora de conferir, isso faz diferença: o número do espelho não depende de alguém ter lembrado de atualizar a linha. Ele mostra o que aconteceu.
Não fica isolado
Todo o módulo aponta para o cadastro da unidade
Nada aqui é preenchido duas vezes. Reserva, venda, comissão e distrato usam o mesmo registro.
- Espelho de vendas O mesmo estoque desenhado como o prédio é: torre por torre, andar por andar, colorido por situação.
- Venda de unidades O contrato aponta para uma unidade real, e é esse vínculo que dá baixa no estoque.
- Gestão de obras Quadro de unidades só existe em obra do tipo Incorporação, e o tipo é escolhido uma vez, no cadastro da obra.
Para quem é útil
Quem ganha com isto no dia a dia.
Dono da construtora
É quem escreve aqui: cadastra, gera em lote, bloqueia e marca permuta. E sabe a qualquer hora o que ainda está à venda.
Financeiro
Consulta tudo, com todos os valores, sem botão de escrita. Ele paga e presta contas, mas não coloca unidade no estoque.
Engenheiro
Usa a lista para saber qual unidade é qual, sem receber valor nenhum: preço de tabela, VGV, desconto e comissão não chegam à tela dele.
Perguntas
O que costumam perguntar sobre unidades da incorporação.
Como cadastro um prédio com centenas de unidades?
Pelo gerador em lote. Você descreve torres, pavimentos e colunas uma vez, confere a prévia e grava até 2.000 unidades de uma vez, sem montar planilha nenhuma.
Posso transformar uma obra comum em incorporação depois?
O tipo da obra é escolhido uma vez, no cadastro, e fica. Quem vai lançar um empreendimento cadastra a obra como Incorporação desde o começo.
A fração ideal é conferida?
É. Cada unidade guarda área privativa, área comum e fração ideal com oito casas decimais. Se a soma das frações não der 100%, o espelho avisa e aponta as unidades.
E se eu errar o lote gerado?
Enquanto as unidades estiverem disponíveis e sem movimento, exclua as erradas e rode o gerador de novo só com o que falta. Depois de vendida, nenhuma unidade se apaga.
Incorporação
Outros recursos que andam junto.
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