Para quem vende na planta
Cada unidade vendida já cai no caixa da obra.
Espelho de vendas, reserva com prazo, venda parcelada, comissão do parceiro e distrato dentro da mesma obra que já tem o financeiro, o cronograma e o diário.
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Se hoje é assim
A venda corre num lugar. A obra, em outro.
Quem incorpora toca dois negócios ao mesmo tempo: vender as unidades e construir o prédio. Quando cada um mora numa planilha, a conta não fecha. Reconhece alguma destas?
- A planilha de unidades diz disponível, mas o corretor vendeu ontem.
- Duas imobiliárias prometeram o mesmo apartamento na mesma tarde.
- A reserva foi de boca, e ninguém lembrou de soltar a unidade.
- A comissão é calculada à mão e paga duas vezes, ou esquecida.
- Chegou um distrato e ninguém sabe ao certo quanto reter e quanto devolver.
- As parcelas do comprador ficaram sem o reajuste do INCC deste mês.
- O investidor pergunta como vai a obra e recebe print de planilha.
- O dinheiro das vendas entra, mas não aparece no caixa da obra.
Vender e construir são o mesmo negócio. Os números precisam morar no mesmo lugar.
Espelho de vendas
O empreendimento inteiro numa tela, colorido pela situação.
Torres lado a lado, o andar mais alto no topo e cada unidade com a sua cor. O VGV, o vendido e o ritmo de vendas ficam em cima do quadro, sem montar relatório.
- Gerador de unidades em lote, por torre e pavimento, com prévia
- VGV, vendido, desconto concedido e velocidade de venda
- Filtro por tipologia, vagas ou preço sem esconder o prédio
- Histórico de cada unidade, com autor e data
- O engenheiro vê o quadro sem ver preço
- Disponível
- Reservada
- Vendida
- Permuta
- Bloqueada
Reserva
A unidade fica segura até o prazo vencer.
Duas imobiliárias vendendo o mesmo apartamento é problema caro e comum. A reserva segura a unidade pelo prazo que você define, mostra a contagem regressiva no espelho e solta a unidade sozinha quando vence.
- Prazo padrão de 48 horas, que você pode mudar
- A unidade volta para a venda quando a reserva vence
- Duas reservas ativas na mesma unidade não passam
- Interessado já cadastrado ou só nome e telefone
- Cancelar exige motivo escrito, e o motivo fica
Venda
A venda registrada já vira contrato e parcelas.
Entrada, parcelas, balões, chaves e financiamento, do jeito que o negócio foi fechado. O simulador mostra a conta antes de gravar, e a soma tem de bater com o valor da unidade até o centavo.
- Entrada em valor ou percentual
- Até 360 parcelas mensais e até 24 balões
- Chaves e financiamento bancário ou próprio
- Reajuste por INCC, IGP-M ou IPCA, com multa e juros no atraso
- Nunca fica unidade vendida sem contrato
Comissão de parceiros
A comissão do corretor nasce junto com a venda.
Cadastre imobiliárias e corretores uma vez. Na venda, você marca quem participou e o percentual de cada um, e a comissão vira conta a pagar com o centro de custo da venda. Ninguém digita de novo no financeiro.
- Imobiliária, corretor ou os dois na mesma venda
- Percentual por parceiro, com a soma conferida
- Paga na entrada, na assinatura, parcelada ou conforme o comprador paga
- Entra no fluxo de caixa e na DRE da obra
- O comprador nunca vê a comissão no portal
Distrato
O distrato sai com a conta fechada.
Retenção, devolução, parcelas em aberto e comissão ainda não paga: o sistema resolve tudo numa operação só. Se um centavo não bater, nada é gravado.
- Retenção pelo percentual que você definir (padrão de 25%)
- Calculada sobre o que o comprador de fato pagou
- Parcelas pendentes e comissões não pagas canceladas
- A devolução ao comprador vira conta a pagar
- A unidade volta para o espelho como disponível
- Só o administrador faz o distrato
Portal do investidor
O investidor acompanha sozinho, sem print de planilha.
Cada investidor entra com a própria senha e vê o que aportou, a participação dele, o fluxo de caixa e a DRE da obra, a Curva S e as fotos. Você para de explicar planilha por telefone.
- Aportes e participação de cada investidor
- Fluxo de caixa e DRE da obra
- Curva S e fotos do andamento
- Resumo em PDF para baixar
- Ninguém vê a participação dos outros
Obra × Incorporação
O que a Incorporação soma ao que a Obra já tem.
Os dois tipos usam o mesmo sistema. A Incorporação acrescenta o que a venda de unidades pede.
| Recurso | Obra | Incorporação |
|---|---|---|
| Financeiro, DRE e fluxo de caixa por obra | Sim | Sim |
| Planejamento, cronograma e Curva S | Sim | Sim |
| Diário de obra pelo celular | Sim | Sim |
| Compras, cotação e pedidos | Sim | Sim |
| Almoxarifado e estoque | Sim | Sim |
| Contrato de cliente parcelado e correção monetária | Sim | Sim |
| Medição de empreiteiros | Sim | Sim |
| Portal do cliente | Sim | Sim |
| Portal do investidor (a partir do Obra Plus) | Sim | Sim |
| Unidades vendáveis e fração ideal | Não | Sim |
| Espelho de vendas e VGV | Não | Sim |
| Reserva de unidade com prazo | Não | Sim |
| Parceiros de venda e comissão | Não | Sim |
| Distrato ligado à unidade | Não | Sim |
O tipo é escolhido ao criar a obra e não muda depois. Ele decide quais recursos a obra tem e qual vaga do seu plano ela ocupa. Uma Obra não vira Incorporação. Se você vai lançar um empreendimento, cadastre como Incorporação desde o começo.
Quanto custa a vaga de Incorporação
Do plano Obra para o Obra Plus são R$ 150 por mês. Eles trazem 7 Obras a mais e a primeira vaga de Incorporação, com o que vem com ela: espelho, reserva, venda, comissão, distrato e portal do investidor. Uma vaga de Incorporação que você não usar aceita uma Obra no lugar.
Ver a tabela inteira e as regras de cotaObra R$ 147/mês Até 3 Obras
Obra Plus R$ 297/mês Até 10 Obras e 1 Incorporação
Do stand ao último recebimento
A venda inteira dentro da obra.
Da primeira reserva à última parcela, o ConstruGT acompanha o contrato pelos anos seguintes. Ninguém reconstrói a venda numa planilha paralela.
- Unidades geradas em lote, por torre e pavimento, com prévia
- Reserva com prazo (padrão de 48 horas) que solta a unidade sozinha
- Até 360 parcelas e 24 balões, com a soma conferida até o centavo
- Reajuste por INCC, IGP-M ou IPCA, com prévia antes de aplicar
- Multa e juros calculados na parcela em atraso
- Comissão do parceiro lançada direto em contas a pagar
- Distrato com retenção (padrão de 25%) e devolução calculadas
- Cada recebimento no fluxo de caixa e na DRE da obra
Perguntas frequentes
O que perguntam sobre Obra e Incorporação
Posso controlar uma incorporação?
Sim. A obra do tipo Incorporação tem tudo o que uma Obra tem e soma o quadro de unidades com espelho de vendas, a reserva com prazo, a venda parcelada ligada à unidade, a comissão do parceiro e o distrato com a conta fechada. Ela entra a partir do plano Obra Plus, e o teste já vem com uma vaga.
O que muda entre Obra e Incorporação?
A Obra tem todos os recursos de gestão do sistema. Não é uma versão reduzida. A Incorporação soma três blocos de venda: unidades e espelho de vendas; reserva, venda e distrato; e parceiros de venda com comissão.
Como escolho entre Obra e Incorporação?
Pela venda. Se você constrói para um cliente, é Obra. Se vai vender unidades, na planta ou durante a obra, cadastre como Incorporação. O tipo é escolhido no cadastro e fica fixo, porque decide os recursos da obra e a vaga do plano que ela ocupa.
A obra terminou. Os dados somem?
Não. Você escolhe: Acervo, por R$ 19,90/mês por obra, em que ela fica somente leitura e os portais do comprador e do investidor continuam no ar; ou inativar, e a obra sai da conta.
Cadastre o empreendimento e veja o espelho pronto.
O teste de 7 dias já vem com uma vaga de Incorporação. Gere as unidades em lote, faça uma reserva e registre uma venda antes de decidir.
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