Comissões de vendas Só em Incorporação
Quanto você deve a cada imobiliária, sem abrir contrato por contrato
Vários participantes por venda, percentual conferido por base, vencimento combinado e conta a pagar criada sozinha. E um relatório com quanto você deve a cada parceiro.
Sem cartão · 7 dias com tudo liberado · ajuda e suporte inclusos
Como costuma ser hoje
A comissão do mês é fechada na calculadora
A imobiliária recebeu um percentual, o corretor que fechou recebeu outro, uma parte era na entrada e outra parcelada. No fim do mês alguém abre os contratos um a um, soma na calculadora e manda um número por WhatsApp. Se o número sair alto, você paga a mais. Se sair baixo, a imobiliária deixa de trazer o próximo cliente.
Como funciona
Comissões de vendas no ConstruGT, passo a passo.
-
Na venda, liste quem vendeu
Até dez participantes por venda: a imobiliária numa linha, o corretor em outra, cada um com o seu percentual. Assim o sistema sabe quanto cada um recebe.
-
Escolha a base e o vencimento
Base no valor da venda ou no valor recebido. Vencimento na entrada, na assinatura, parcelado em até doze vezes ou proporcional ao que o comprador for pagando.
-
A soma é conferida na hora, por base
Se passar de 100% na mesma base, o total fica vermelho e o botão de salvar trava. Bases diferentes não se somam, porque medem coisas diferentes.
-
Ao salvar, vira conta a pagar
Cada linha nasce em Contas a Pagar com favorecido, vencimento e descrição pronta, no centro de custo de vendas daquela obra. Na regra proporcional, nasce a cada recebimento do comprador.
Funções
O que dá para fazer, uma função de cada vez.
Imobiliária e corretor no mesmo contrato
O arranjo mais comum do mercado cabe como ele é: a imobiliária com um percentual e o corretor que fechou com outro, pago direto pela construtora.
Percentual com quatro casas decimais
Comissão dividida cai em 2,3333% com frequência. O sistema aceita o número que foi combinado, não o que arredonda melhor.
Entra na DRE e no fluxo de caixa sozinha
A conta a pagar nasce no centro de custo de vendas da obra. A comissão aparece no resultado daquele empreendimento sem ninguém lançar nada.
Centavos que sempre fecham
A divisão entre participantes e entre parcelas usa o método do maior resto. A soma das linhas bate com o total, sempre.
Relatório por parceiro e venda a venda
Quantas vendas, quanto foi previsto, quanto já saiu do caixa, quanto falta pagar e quanto foi cancelado por distrato. Sai em PDF, em paisagem, e em Excel com duas abas.
O aviso de quem não tem como receber
Um triângulo âmbar no nome do parceiro indica que a comissão está como favorecido livre. O sistema sabe quanto deve, mas não tem os dados de quem vai receber.
O comprador nunca vê a comissão
As parcelas de comissão ficam fora do portal do cliente. E a comissão nunca entra na dívida, na inadimplência nem na correção monetária do comprador.
Congelada na assinatura
O valor previsto é calculado sobre o valor daquela venda e fica gravado no contrato. Se a comissão padrão da imobiliária mudar amanhã, o que já foi combinado continua igual.
Não fica isolado
A comissão nasce numa ponta e é paga na outra
- Venda de unidades Ela é definida no formulário de venda e gravada junto com o contrato, na mesma operação.
- Corretores e imobiliárias O favorecido do pagamento vem do cadastro do parceiro. É isso que faz a comissão virar despesa de verdade, com CNPJ e PIX.
- Contas a pagar e receber Cada linha de comissão vira um lançamento com favorecido e vencimento, no centro de custo de vendas da obra. A baixa é feita lá, como em qualquer despesa.
- Distrato No distrato, as comissões ainda não pagas são canceladas e aparecem em cinza no relatório, porque distrato não é erro.
Para quem é útil
Quem ganha com isto no dia a dia.
Dono da construtora
Combina o percentual na hora de fechar a venda e não precisa lembrar de lançar nada depois. Sabe o custo de venda de cada empreendimento.
Financeiro
Fecha o repasse do mês com o relatório por parceiro, exporta para a contabilidade e paga em Contas a Pagar, com baixa como qualquer outra despesa.
Imobiliária parceira
Recebe o que foi combinado na assinatura, com vencimento conhecido, sem depender de alguém lembrar da venda de três meses atrás.
Perguntas
O que costumam perguntar sobre comissões de vendas.
Onde eu dou baixa na comissão paga?
Em Contas a Pagar, como em qualquer despesa. Com um caminho só de pagamento, a baixa tem um lugar só e não se perde entre duas telas.
Existe comissão proporcional ao que o comprador for pagando?
Sim. Com a regra proporcional ao recebido, cada pagamento do comprador gera a parte da comissão correspondente em Contas a Pagar. A conta é feita sobre o acumulado, então os centavos não escorregam de baixa em baixa. As outras regras são na entrada, na assinatura e parcelada.
Por que não encontro no relatório uma comissão que eu sei que existe?
Confira o período. O filtro usa a data da venda, não o vencimento da comissão. Uma comissão parcelada aparece inteira no mês em que foi combinada. O que vence em cada mês está em Contas a Pagar.
Dá para corrigir a comissão depois de salvar a venda?
O valor previsto é congelado na criação do contrato. Correções passam pelo contrato, não pela tela de comissões.
Posso vender sem comissão nenhuma?
Pode, e é comum: é a venda direta da construtora. A seção de quem vendeu fica vazia.
Incorporação
Outros recursos que andam junto.
Feche o repasse do mês com um relatório, não com a calculadora.
Crie a conta, cadastre uma obra e lance o que acontece nela. Sem cartão de crédito, com central de ajuda e suporte desde o primeiro dia.
Sem cartão · ajuda e suporte inclusos · sem fidelidade
